アフリカは近年、テクノロジーとイノベーションの分野で目覚ましい進展を遂げており、不動産市場もその例外ではありません。経済成長と共に急速に発展する都市化と人口増加を背景に、不動産関連のスタートアップが次々と誕生しており、生活を変えつつあります。今回は、アフリカにおける不動産スタートアップの現状とその影響について探ります。
アフリカの不動産市場の現状
アフリカの都市化率は急速に上昇しており、今後数十年でさらに加速することが予測されています。この都市化の進行に伴い、都市部の不動産価格は急高騰しています。同時に、不動産市場には多くの課題が残されています。特に、住宅不足やインフラの整備が急務となっており、これが不動産関連のスタートアップの成長を促す要因となっています。
アフリカの不動産関連の課題
- 規制と法的環境
各国の不動産に関する法律や規制が異なるため、スタートアップは法的な問題に直面することが多いです。特に、土地所有権の確認や契約の透明性が重要な課題となります。もともと行政の未整備により、日本のように各住宅や土地の住所が管理されておらず、不動産の権利をめぐる問題も多発しています。例えば、不動産を購入してもいつのまにか違う人が物件に住んでいた、という事例もあります。 - 住宅やインフラの不足
経済成長と共に都市化は自明であり、今後もアフリカ各国の首都への人口流入が見込まれます。それに伴い、住宅やインフラの整備が必要であるものの、人口流入の速度に追い付かず都市部の住宅の高騰が進んでいます。 - 不正確な情報
公共データベースや不動産関連の情報源に不正確な情報が含まれていることが多く、信頼性のある情報を得ることが難しい状況です。また、不動産取引の詳細情報が公開されておらず、透明性が欠如しているため、投資家や購入者が適切な判断を下すのが困難です。例えば、不動産サイト上に掲載されてある物件は、架空の物件である可能性もあり、信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。
注目の不動産スタートアップ
アフリカの不動産市場は大きなポテンシャルを秘めていますが、そうした課題を解決しようとする不動産スタートアップが存在します。ここでは、その中からいくつかをご紹介します。
- Land LayBy (ケニア)
ケニアなどでは、不動産取引の記録がマニュアルで行われており、売買履歴が残されてないことがあります。そのような問題を改善し、不動産取引の透明性と効率性を向上させるため、ブロックチェーン技術を活用したプラットフォームを提供しています。これにより、土地購入のプロセスを簡素化し、詐欺のリスクの減少を目指します。 - Spleet (ナイジェリア)
ナイジェリア最大の都市ラゴスでは、低・中所得者向けの住宅の年間賃料は1,000ドルから5,000ドルの間です。しかし、物件の賃貸は非常に困難です。家主は慣習的に月々の支払いではなく、年間一括前払いを求めるため、賃借人は最初の年の一括払い金を用意し、その後の家賃を給料から貯めなければならないという厳しい状況に置かれています。Spleetは、賃貸料の支払いを1年ごとではなく、月ごとや3か月ごとなどの頻度で受け入れ可能な物件を見つけることができるプラットフォームを開発しています。 - Partment (エジプト)
最大7人までの共同所有者が別荘を共有し、物件の管理やメンテナンスを行うサービスです。各共同所有者は41泊の宿泊権を予約システムを通じて利用できます。タイムシェアとは異なり、共同所有者は不動産の一部を完全に所有し、12ヶ月後にはその持ち分を売却することも可能です。最初の市場としてエジプトの観光地として人気のある紅海地域をターゲットにしており、今後他の人気地域も視野に入れています。Partmentは、主な住居以外の物件をセカンドホームとしており、休暇やリモートワークに焦点を当てています。
最後に
まだまだ課題の多い不動産市場ですが、上記のようなスタートアップの成長を含み様々な取り組みが進展することで、アフリカの不動産市場はより健全で透明性の高いものとなり、多くの人々が安心して投資や取引を行える環境が整備されることが期待されます。
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過去、不動産をテーマに調査した内容を事例としてご紹介しています。こちらもぜひご覧ください。
「ケニア・タンザニアで聞いた！「住まい探し」に関するアンケート調査」
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参照元：
Tech Cruch Nigerian proptech Spleet gets $2.6M led by MaC VC to scale its property management products
The National News Egyptian PropTech start-up Partment raises $1.5m
The Standard Kenya’s real estate industry goes hi-tech with blockchain
